Il modello RpQ e l'efficacia del progetto

Nel modello RpQ l'efficacia del progetto è data dal rapporto tra i benefici della trasformazione e gli oneri delle innovazioni.

L'architetto Vittorio Gregotti sintetizza efficacemente il senso del percorso progettuale:

nel progetto di architettura esiste una distanza notevole tra il desiderio ed il soddisfacimento e questa distanza è colmata dal progettista ovvero dal percorso che esso organizza

I moduli di calcolo RpQ

La prima versione di Progetto Casa risale al 2015, l'intenzione era quella di riunire in un'unica applicazione i moduli di calcolo precedentemente sviluppati:

Prestazioni professionali;
Costo dei lavori per abitazione
Calcolo on-line fabbisogno termico
Dimensionamento dell'impresa;

Con la versione LT ^light si è cercato di ottenere maggiori potenzialità di calcolo aggiungendo i seguenti moduli:

generatore termico;
gradi giorno;
cronogramma lavori;
coefficiente di forma;
standard prestazionali RpQ;

Tabella delle funzionalità ... ↕

Nella tabella seguente vengono comparate le funzionalità della versione SM 2015 (* uso riservato allo studio) con quelle della versione LT Light 2018 (* applicazione pubblica)

SM	LT	Funzionalità
✔		opere esterne
≈		vulnerabilità strutturale (*)
✔	✔	standard progettuali
✔	✔	schemi planimetrici tipicizzati (*)
✔	✔	dimensionamento degli ambienti
✔	≈	fabbisogno termico (*)
✔	≈	incidenza lavorazioni (*)
✔	≈	previsionale tempi (*)
✔	✔	stima dei lavori
✔	✔	oneri di progettazione
✔		abaco dell'impianto elettrico
✔	✔	punti luce ed assorbimenti
✔	≈	isolamento termico (*)
✔	✔	coefficienti tabellari
✔		stima del valore immobiliare

Il modello RpQ ed i vettori di progetto

La ratio del modello RpQ è facilitare il processo relazionale tra il team di progetto e gli altri interessati della filiera costruttiva (committenza, esecutori, fruitori ed organi di controllo) organizzando il percorso logico del progetto in sei fasi successive:

raccolta ed elaborazione dei dati sull'esistente
concept dell'intenzione edificatoria
scomposizione del concept in cluster computazionali
analisi costi benefici
condivisione dei risultati con gli interessati della filiera costruttiva
elaborazione di un piano operativo di lavoro

L'obiettivo finale è collocare il progetto in una finestra temporale ottenendo una sintesi tra l'incipit del committente, esigenze soggettive, tipicità locali, oneri economici, vincoli legislativi e standard prestazionali.

Concettualmente l'area di conformità dei singoli cluster computazionali è delimitata dalla triangolazione dei vettori di progetto.

Grafico concettuale ... ↕

Se le innovazioni ricadono all'interno della triangolazione l'indice di efficacia del progetto è uguale o maggiore di 1

Il concetto potrebbe apparire banale tuttavia per valutare l'efficacia del progetto occorre trasformare il modello teorico in quantità computazionali.
Ovvero comparare analiticamente benefici ed oneri delle innovazioni.

Impatto temporale

Impatto economico

Obiettivi prestazionali

I tempi del progetto: sviluppo → verifica → attuazione → realizzazione → manutenzione

Il ciclo di vita del progetto è suddiviso in segmenti temporali:

sviluppo del progetto;
verifica ed approvazione del progetto;
attuazione del progetto;
realizzazione e collaudo

Le fasi 1-4, sviluppo e realizzazione, sono pianificate con un buon margine di precisione tramite il crono-programma di progetto.

Nell'esempio sottostante le attività sono rappresentate da un reticolo di nodi collegati da segmenti orientati.

Diagramma di PERT che mostra i percorsi critici di progetto

le frecce rappresentano le dipendenze logico-temporali;
i nodi in rosso ed i vettori in grassetto rappresentano le attività con maggiori margini di rischio;
il precorso che unisce le dipendenze multiple viene considerato il percorso critico del progetto

I costi di realizzazione

Per costi di realizzazione si intende l'insieme delle spese che occorre sostenere dal preliminare fino all'ultimazione dei lavori. I costi sono suddivisi in sei capitoli di spesa:

progettazione;
direzione lavori;
oneri urbanistici;
sicurezza;
lavori;
forniture

Il costo dei lavori viene calcolato al metro quadro in base a coefficienti tabellari. Nella tabella sottostante viene mostrato un esempio semplificato:

Tabella esemplificativa dei **costi base** per lavori di manutenzione
Opere	costo	u.mis
Elev. tramezzi	30.0	€/mq
Intonaco civile	31.9	€/mq
Ass. muraria	55	%
Pavimento in marmo	109.8	€/mq
Monocottura	75.4	€/mq
Controsoffitti	65.0	€/mq
Impianto idraulico	195.3	€/pe
Impianto elettrico	172.8	€/pl
Porte	324.0	€/mq
Finestre	560.0	€/mq
Parquet	75.5	€/mq
Pittura	15.4	€/mq
Sanitari bagno	650.0	€/nm
Armadi	312.3	€/mq
Arredamento	230.0	€/mq

Le lavorazioni sono state suddivise in gruppi omogenei. L'importo della lavorazione è dato dal prodotto della quantità per il prezzo unitario.

La quantificazione economica dei lavori, oltre a delimitare un intervallo entro il quale dovranno ricadere le offerte d'appalto, serve a parametrare l'onere dei lavori con il valore di mercato dell'immobile.

Se il costo dei lavori sommato al valore (ante operam) della costruzione eccede il valore potenziale massimo dell'immobile la riqualificazione non sarà finanziariamente vantaggiosa.

Il valore potenziale dell'immobile viene calcolato con un algoritmo che tiene conto dei seguenti fattori:

stima base dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare;
coefficienti di merito dell'abitazione (ad esempio: soleggiamento, piano, vista, finiture, qualità architettonica del fabbricato);
caratteristiche urbanistiche (ad esempio: servizi e infrastrutture, parcheggi, vegetazione circostante, benessere acustico, qualità dell'aria)

Gli obiettivi prestazionali e la qualità del progetto

Prima occorre sapere, poi saper fare e solo in fine far sapere

* Ing. S. Musmeci

La valutazione di qualità comprende sia gli obiettivi prestazionali (qualità funzionale) che le lavorazioni (qualità costruttiva). La qualità del progetto è data dal soddisfacimento dei cluster prestazionali:

I luoghi ... ↕

Caratteristiche geo-climatiche:
- Min. invernali di progetto;
- altitudine;
- esposizione;
- vento;
- rischio sismico;
- rischio idrogeologico
Morfologia dell'esistente;
- tipologia edilizia ed epoca di costruzione;
- rapporto di forma dell'involucro;
- altezza del fabbricato;
- rapporto tra superfici opache e trasparenti;

I vincoli normativi ... ↕

Norme in materia di sicurezza:
- rischio sismico e la vulnerabilità strutturale;
- norme antincendio;
- protezione dalle scariche elettriche;
- conformità degli impianti
Urbanistica:
- piano regionale;
- piano comunale;
- regolamento edilizio
Igiene
- superfici aero illuminanti;
- superfici minime abitabili;
- altezze minime;
- trattamento dell'acqua ed allaccio fognario

Le condizioni soggettive ... ↕

tecnologie adoperabili:
- budget disponibile;
- tempi di realizzazione;
- idoneità dell'impresa;
- reperibilità dei materiali;
- accessibilità del cantiere
esigenze abitative:
- composizione familiare;
- barriere architettoniche;
- requisiti estetici e preferenze stilistiche dei committenti;
- vita sociale e di rappresentanza;
- connettività ed innovazione tecnologica

Gli obiettivi prestazionali ... ↕

Sostenibilità:
- efficienza degli impianti;;
- isolamento termico;
- energia rinnovabile;
- riciclo dell'esistente;
- raccolta delle acque piovane;
Comfort:
- razionalità distributiva;;
- automatizzazione e domotica;
- barriere architettoniche
- qualità dell'illuminazione;
- comfort acustico;
- benessere climatico;
- ergonomia e design
Sicurezza;
- antinfortunistica;
- protezione contro le intrusioni;
- protezione degli impianti;
- protezione contro le onde elettromagnetiche
Manutenzione:
- fragilità e deperibilità dei materiali;
- resistenza delle superfici agli agenti aggressivi;
- accessibilità degli impianti